Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnung holen wir bei der Verwaltung, Käufer kommen mit geprüfter Finanzierung. Volle Maklerleistung für 1,5 % statt 3 % Provision, zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer gleichermaßen.
Eine Wohnung verkauft sich nicht nur über ihre Zimmer. Käufer und vor allem ihre Banken schauen auf Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und darauf, ob am Dach oder an der Heizung bald etwas ansteht. Wer diese Unterlagen vollständig vorlegt, verkauft in der Regel schneller und mit weniger Rückfragen der Banken.
Wir fordern das Paket am ersten Tag bei der Hausverwaltung an, prüfen es und bereiten es so auf, dass die Finanzierung des Käufers ohne Rückfragen durchgeht. Verkäufer und Käufer zahlen dafür jeweils 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer statt der üblichen 3 %, mit voller Leistung bis zur Übergabe.
Der Unterschied
Provision
Üblich sind 3 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % vom Kaufpreis. Bei Wittling zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1,785 %. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € bleiben so 6.247,50 € mehr bei Ihnen.
Unterlagen
Üblich telefonieren Sie der Hausverwaltung hinterher. Bei Wittling fordern wir Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan an und prüfen sie vor dem ersten Termin.
Käufer
Üblich sind Massenbesichtigungen mit ungeklärter Finanzierung. Bei Wittling gibt es Einzelbesichtigungen mit Käufern, deren Finanzierung wir vorab geprüft haben.
So läuft der Verkauf
Fünf Schritte bis zur Übergabe.
01
Kostenlose Bewertung vor Ort
Lage, Etage, Zustand, Hausgeld, Rücklage und die letzten Verkäufe im Haus und im Viertel: Daraus entsteht ein Angebotspreis, der am Markt hält. Bei Wohnungen zählt der Zustand des ganzen Hauses mit, nicht nur der Ihrer vier Wände.
02
Unterlagen von der Hausverwaltung
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Instandhaltungsrücklage und der Energieausweis fürs Gebäude. Wir fordern das Paket bei der Verwaltung an.
03
Fotos, Exposé, Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundriss und ein Exposé, das Wohnung und Haus ehrlich zeigt, inklusive Hausgeld und geplanter Maßnahmen. Dann Portale, unsere Website und vorgemerkte Suchkunden; bei vermieteten Wohnungen gezielt Kapitalanleger.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern
Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand die Wohnung sieht. Das schont Ihre Nerven und bei vermieteten Wohnungen auch die Ihrer Mieter.
05
Verhandlung, Notar, Übergabe
Wir verhandeln mit Zahlen, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, holen bei Bedarf die Verwalterzustimmung ein und übergeben mit Protokoll. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
250.000 €8.925 €4.463 €4.463 €
350.000 €12.495 €6.248 €6.248 €
450.000 €16.065 €8.033 €8.033 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
Unterlagen
Was Käufer und Banken beim Wohnungsverkauf sehen wollen.
Das meiste davon liegt bei der Hausverwaltung. Wir fordern es an, Sie müssen nichts hinterhertelefonieren.
Aktueller Grundbuchauszug des Wohnungsgrundbuchs
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Energieausweis für das Gebäude (meist bei der Verwaltung)
Grundriss und Wohnflächenberechnung
Beschlüsse zu geplanten Sanierungen oder Sonderumlagen
Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und aktuelle Miete
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was Wohnungsverkäufer uns am häufigsten fragen.
01Was kostet der Wohnungsverkauf mit Wittling?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Fotos, Exposé und die Unterlagen von der Hausverwaltung kosten Sie vorab nichts.
02Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, die auf Miete und Rendite schauen. Wir bereiten die Zahlen entsprechend auf und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
03Was ist mit der Instandhaltungsrücklage?
Der Anteil Ihrer Wohnung an der Rücklage bleibt in der Gemeinschaft und geht auf den Käufer über. Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument, weil geplante Sanierungen dann ohne Sonderumlage finanziert werden können. Wir weisen sie im Exposé aus.
04Braucht der Verkauf die Zustimmung der Hausverwaltung?
Nur wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorsieht. Das steht in der Teilungserklärung, die wir ohnehin anfordern. Wir holen die Zustimmung rechtzeitig ein, damit sie beim Notartermin vorliegt.
05Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Die Unterlagen von der Verwaltung brauchen oft zwei bis vier Wochen, deshalb fragen wir sie am ersten Tag an. Vom Inserat bis zum Notartermin rechnen wir in Ulm und Neu-Ulm bei einem marktgerechten Preis mit wenigen Wochen bis einigen Monaten.
Eine Eigentumswohnung verkaufen ist eigene Arbeit: Anders als beim Haus entscheiden Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und der Zustand des gesamten Gebäudes über den Preis. Als Immobilienmakler für Ulm und Neu-Ulm kennen wir die Preise für Wohnungen in Söflingen, der Weststadt, Böfingen, Wiblingen, Pfuhl und Offenhausen aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer vermitteln. Wohnung verkaufen in Ulm heißt bei uns: ehrliche Bewertung, vollständige Unterlagen, geprüfte Käufer und 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive.
Eigentumswohnung verkaufen: Diese Unterlagen zählen
Käufer und ihre Banken fragen beim Wohnungsverkauf nach Dingen, die beim Haus keine Rolle spielen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Fehlt etwas, verzögert sich die Finanzierung des Käufers und damit der Notartermin. Wir fordern das komplette Paket am ersten Tag bei der Hausverwaltung an und prüfen es, bevor die Wohnung online geht. Die Checkliste auf dieser Seite zeigt, was dazugehört.
Was ist meine Wohnung wert?
Der Wert einer Wohnung hängt an Lage, Etage, Grundriss, Balkon, Stellplatz und Zustand, aber genauso am Haus: Wie alt sind Dach, Heizung und Fassade, wie hoch ist die Rücklage, stehen Sanierungen an? Zwei gleiche Wohnungen in zwei Häusern können deshalb sehr unterschiedliche Preise erzielen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert in zwei Minuten eine erste Spanne, danach prüfen wir den Wert vor Ort, mit den letzten Verkäufen im Haus und im Viertel.
Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie an eine andere Zielgruppe: Kapitalanleger rechnen mit Miete, Hausgeld und Rendite, nicht mit dem Gefühl beim Betreten. Wir bereiten die Zahlen so auf, wie Anleger sie lesen. Vorgemerkte Käufer aus unserer Datenbank sprechen wir direkt an. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit den Mietern ab, meist reichen ein oder zwei Termine, weil nur geprüfte Interessenten kommen.
Provision beim Wohnungsverkauf: 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer
Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision bei Eigentumswohnungen. Üblich sind 3 % je Seite zuzüglich Umsatzsteuer. Bei uns zahlen beide Seiten 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Bei einer Wohnung für 350.000 € bleiben Ihnen damit rund 6.250 € mehr als bei der üblichen Provision. Die Tabelle oben zeigt weitere Beispiele. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Wohnung verkaufen im Illertal, in Laupheim und Biberach
Nicht nur in Ulm: Wir verkaufen Wohnungen in Neu-Ulm, Senden, Vöhringen, Laupheim und Biberach. In kleineren Orten ist der Markt für Wohnungen übersichtlicher, dafür kennen wir die Käufer oft persönlich, aus unseren Finanzierungen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, findet unsere aktuellen Angebote auf der Website, wer verkaufen möchte, beginnt mit einem Gespräch.
