Haus im Alter verkaufen. Oder verkaufen und wohnen bleiben.
Wenn Haus und Garten zu groß werden, gibt es mehr als einen Weg. Wir rechnen Ihnen alle ehrlich durch und verkaufen für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, jeweils für Verkäufer und Käufer.
Von Roland Wittling, Immobilienmakler nach § 34c und Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Gewerbeordnung, Illerkirchberg. Stand: Oktober 2026.
Es gibt mehr als verkaufen oder bleiben: Verkauf mit Wohnrecht, Nießbrauch, Rückmiete oder der Umzug in eine kleinere Wohnung.
Jeder Weg hat einen anderen Preis. Ein Wohnrecht zum Beispiel senkt den Kaufpreis spürbar, dafür bleiben Sie zu Hause.
Niemand muss schnell entscheiden. Die Bewertung ist kostenlos und gilt auch, wenn der Verkauf erst in ein oder zwei Jahren ansteht.
Kinder und Enkel können an den Gesprächen teilnehmen, wenn Sie das möchten. Wir kommen zu Ihnen nach Hause.
Steuerliche Fragen, etwa bei Schenkung an Kinder, klärt Ihr Steuerberater. Wir liefern den Wert.
Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt, bevor Sie verkaufen.
Verkaufen, umziehen oder bleiben
Wie möchten Sie in fünf Jahren wohnen?
Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe wird beschwerlich, der Garten frisst die Wochenenden. Viele Eigentümer denken dann zum ersten Mal über einen Verkauf nach und zögern, weil sie nicht wissen, was danach kommt. Genau da fangen wir an: nicht mit dem Inserat, sondern mit der Frage, wie Sie in fünf Jahren wohnen möchten.
Daraus ergibt sich der Weg: verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen, verkaufen und mit Wohnrecht oder Nießbrauch im Haus bleiben oder verkaufen und vom Käufer zurückmieten. Jede Variante hat einen anderen Preis und andere Sicherheiten. Wir rechnen sie nebeneinander, mit echten Zahlen aus der Region.
Ihre Möglichkeiten
Verkaufen und kleiner wohnen
Der klassische Weg: Das Haus wird verkauft, Sie ziehen in eine Wohnung ohne Treppen und Garten. Wir suchen auf Wunsch gleich die passende Wohnung mit und stimmen beide Termine ab.
Verkaufen und wohnen bleiben
Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch. Sie bekommen Geld und bleiben zu Hause, der Käufer zahlt dafür weniger. Wir rechnen vor, was das in Ihrem Fall bedeutet.
Verkaufen und zurückmieten
Sie verkaufen zum vollen Preis und mieten das Haus vom Käufer zurück. Das passt, wenn Sie Kapital brauchen, aber noch einige Jahre bleiben möchten.
Behalten und übergeben
Das Haus geht an Kinder oder Enkel, etwa gegen Wohnrecht. Dafür braucht die Familie einen Wert, den alle akzeptieren. Den liefern wir kostenlos, die Verträge macht der Notar.
So gehen wir vor
Fünf Schritte ohne Hektik.
01
Wohnwunsch klären
Bleiben oder umziehen? Nähe zur Familie, ebenerdig, mit Garten oder ohne? Wir hören zu, bevor wir rechnen. Dieses Gespräch führen Roland und Christina Wittling persönlich, gern bei Ihnen zu Hause.
02
Kostenlose Bewertung
Was ist das Haus heute wert, mit Vergleichspreisen aus der Nachbarschaft? Diese Zahl ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung, auch für ein Gespräch mit den Kindern oder dem Steuerberater.
03
Varianten vergleichen
Verkauf und Umzug, Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch, Verkauf mit Rückmiete: Wir legen die Varianten nebeneinander, mit dem jeweiligen Erlös und dem, was Sie monatlich zur Verfügung haben.
04
Neues Zuhause finden
Wenn Sie umziehen, suchen wir auf Wunsch die passende Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal mit, barrierearm und in der Nähe der Familie. Und wir stimmen die Termine so ab, dass Sie nicht zweimal umziehen.
05
Verkauf im eigenen Tempo
Vermarktung, Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, Notartermin und Übergabe, wenn Sie so weit sind. Die Räumung koordinieren wir auf Wunsch, inklusive Entrümpelung und Handwerkern.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
Gemeinsam klären
Diese Fragen gehen wir mit Ihnen durch.
Wohnen Sie weiter im Haus oder ziehen Sie um?
Wie viel Erlös brauchen Sie für die neue Wohnung oder als Ergänzung zur Rente?
Wohnrecht oder Nießbrauch: lebenslang, im Grundbuch abgesichert?
Wer trägt bei Wohnrecht Instandhaltung und Nebenkosten?
Steuern: selbst bewohnt oder länger als zehn Jahre im Besitz?
Schenkung an die Kinder als Alternative zum Verkauf geprüft?
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird.
01Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben?
Ja, auf drei Wegen. Beim Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch bleiben Sie im Haus, das Recht wird im Grundbuch eingetragen, der Kaufpreis fällt dafür niedriger aus. Bei der Rückmiete erhalten Sie einen Kaufpreis nahe am Marktwert und mieten vom Käufer zurück. Teilverkauf-Modelle überregionaler Anbieter rechnen wir auf Wunsch nach, mit allen Kosten über die Laufzeit.
02Wie viel weniger bringt ein Verkauf mit Wohnrecht?
Das hängt von Ihrem Alter und vom Wohnwert ab: Je länger das Wohnrecht voraussichtlich läuft, desto höher ist sein Wert und desto niedriger der Kaufpreis. Wir rechnen beide Varianten mit konkreten Zahlen für Ihr Haus, damit Sie vergleichen können.
03Sollte ich das Haus lieber den Kindern schenken?
Das kann sinnvoll sein, zum Beispiel wegen der Freibeträge bei der Schenkungsteuer, die alle zehn Jahre neu genutzt werden können. Ob Schenkung, Verkauf an die Kinder oder Verkauf am Markt besser passt, besprechen Sie mit Steuerberater und Notar. Die Bewertung dafür liefern wir kostenlos.
04Helfen Sie auch bei der Suche nach der neuen Wohnung?
Ja. Wir kennen die Angebote in Ulm und im Illertal und vermerken Ihren Suchwunsch. Wenn Sie etwas zukaufen, vermitteln wir auf Wunsch auch die Finanzierung, zum Beispiel als Zwischenfinanzierung, bis der Erlös aus dem Hausverkauf da ist.
