Immobilienmakler in Illerkirchberg. 1,5 % statt 3 % Provision.
Haus oder Wohnung in Illerkirchberg verkaufen, mit dem Makler aus der Ringstraße in Unterkirchberg. Ehrliche Bewertung, geprüfte Käufer, 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Ihr Makler in Illerkirchberg, mit Büro direkt im Ort.
Illerkirchberg liegt rund acht Kilometer südlich von Ulm auf der Westseite des Illertals, mit den Ortsteilen Oberkirchberg und Unterkirchberg und den Weilern Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler.
Unser Büro steht in der Ringstraße in Unterkirchberg. Viele Häuser, die hier in den letzten Jahren den Besitzer gewechselt haben, kennen wir von innen. Oft auch die Familien, die darin gewohnt haben. Wer in Illerkirchberg verkauft, hat den Makler im Ort: wir kommen zu Fuß oder in drei Minuten mit dem Auto zur Bewertung.
Oberkirchberg hat das Fuggerschloss aus den 1760er-Jahren, in dem die Familie Fugger bis heute ihren Sitz hat. Dazu die Pfarrkirche St. Sebastian. Unterkirchberg liegt am Weihungstal, mit der Kirche St. Martin, die seit 1194 belegt ist. Am Nordrand liegen die Reste eines Römerkastells. Der Bestand in beiden Ortsteilen besteht vor allem aus Ein- und Zweifamilienhäusern, dazu Doppelhaushälften und Reihenhäuser in den jüngeren Baugebieten.
Die Gemeinde vergibt derzeit keine kommunalen Bauplätze. Wer nach Illerkirchberg ziehen will, kauft deshalb im Bestand. Genau diese Käufer kennen wir aus unseren Finanzierungen: Familien aus Ulm und Neu-Ulm, die ein Haus mit Garten suchen und in einer Viertelstunde am Hauptbahnhof sein wollen.
Lagen in Illerkirchberg
Wo wir in Illerkirchberg unterwegs sind.
Oberkirchberg
Der Ortsteil am Schlossberg: Fuggerschloss, St. Sebastian, Grundschule in der Schloßstraße. Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhigen Straßen, viele seit Jahrzehnten in Familienhand.
Unterkirchberg
Am Weihungstal, mit unserem Büro in der Ringstraße, Grundschule, Kindergärten, Hausärzten und Apotheke. Hier sind wir zu Hause.
Mussingen, Buch, Beutelreusch, Oberweiler
Die Weiler rund um die beiden Hauptorte: ländlich, mit Hofstellen und einzelnen Wohnhäusern, die selten auf den Markt kommen.
Weihung und Iller
Unterkirchberg liegt an der Weihung, die Gemeinde am Illertal. Bei Bewertungen schauen wir deshalb auch auf die Hochwassergefahrenkarte, das gehört zu einer ehrlichen Einschätzung.
Wohnen in Illerkirchberg
Acht Kilometer vor den Toren Ulms.
Rund 15 Minuten mit dem Auto zum Ulmer Hauptbahnhof, Kloster Wiblingen und Donaubad in der Nachbarschaft.
Busse 23, 70 und 74 nach Ulm, Vöhringen, Dietenheim und Wiblingen. Nächster Halt der Regio-S-Bahn ist Senden auf der anderen Illerseite.
Zwei Grundschulen, drei Kitas, Musikschule Iller-Weihung. Weiterführende Schulen in Staig, Wiblingen und Ulm.
Drei Hausarztpraxen, Zahnärzte, Apotheke, zwei Banken: Die Grundversorgung ist im Ort.
Iller, Oberschwaben-Allgäu-Radweg, Wiblinger Klosterpfade und der Friedensweg am Schlossberg.
Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer, gegenüber 3,5 % im direkt angrenzenden Senden.
Illertalfest des KSV Unterkirchberg jeden Juli, seit über 50 Jahren.
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.
02
Unterlagen, Fotos, Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.
03
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung
Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
05
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was Eigentümer in Illerkirchberg uns am häufigsten fragen.
01Gibt es in Illerkirchberg Bauplätze?
Die Gemeinde vergibt derzeit keine kommunalen Bauplätze, es gibt eine Interessentenliste beim Rathaus. Wer nach Illerkirchberg will, kauft deshalb meist im Bestand. Für Verkäufer heißt das: Die Nachfrage nach Häusern im Ort ist da.
02Spielt das Hochwasser bei der Bewertung eine Rolle?
Ja. Teile von Unterkirchberg liegen am Weihungstal und nahe der Iller. Wir prüfen bei jeder Bewertung die Hochwassergefahrenkarte des Landes und sprechen das offen an, bevor ein Käufer es tut.
03Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Illerkirchberg?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
04Welche Grunderwerbsteuer gilt in Illerkirchberg?
Illerkirchberg liegt in Baden-Württemberg, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und die Maklerprovision. Die genaue Summe rechnen wir Käufern im ersten Gespräch vor.
05Wie schnell sind Sie in Illerkirchberg vor Ort?
Unser Büro steht in der Ringstraße in Unterkirchberg. Für eine Bewertung oder Besichtigung sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen, auch abends oder am Wochenende.
06Haben Sie aktuell Objekte in Illerkirchberg?
Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Illerkirchberg zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.
07Welche Ortsteile von Illerkirchberg betreuen Sie?
Alle: Oberkirchberg, Unterkirchberg, Mussingen, Buch, Beutelreusch, Oberweiler. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Illerkirchberg vermitteln.
Anfahrt
Unser Büro in Unterkirchberg.
Unser Büro steht in der Ringstraße 14 in Unterkirchberg. Für Bewertung, Besichtigung und Übergabe sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen, auch abends und am Wochenende.
Adresse
Immobilien und Finanzierungshaus Wittling Ringstraße 14 89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg)
Erreichbar
Termine nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende, bei Ihnen zu Hause oder im Büro.
