Immobilienmakler in Ulm. 1,5 % statt 3 % Provision.
Haus oder Wohnung in Ulm verkaufen: Familienbetrieb aus Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster. Ehrliche Bewertung, geprüfte Käufer, 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Ihr Makler in Ulm, eine Viertelstunde vom Münster.
Ulm ist mit Universität, Uniklinik und großen Arbeitgebern das Zentrum der Region: siebzehn Stadtteile, vom dichten Zentrum über die Trabantenstadt Böfingen bis zu den Dörfern auf der Alb und an der Donau.
Bei uns sind es zwei Namen: Roland und Christina Wittling. Wer anruft, spricht mit dem Menschen, der später das Haus in Söflingen oder die Wohnung in der Weststadt verkauft. Unser Büro liegt in Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster. Wir sind in jedem Ulmer Stadtteil regelmäßig unterwegs.
Ulm ist für Verkäufer ein dankbarer Markt. Die Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg, die Uniklinik, Wieland, Teva ratiopharm, Gardena und Seeberger bringen Menschen in die Stadt, die ein Zuhause suchen und eine Finanzierung tragen können. Seit die Neubaustrecke nach Stuttgart fährt, pendeln manche sogar von Ulm in die Landeshauptstadt.
Die Preise unterscheiden sich von Straße zu Straße: zwischen dem alten Dorfkern von Söflingen und dem Neuen Eselsberg, zwischen den Hochhäusern aus den Sechzigern in Böfingen und den Einfamilienhäusern in Böfingen-Nordost. Wir kennen diese Unterschiede aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Ulm vermitteln.
Lagen in Ulm
Wo wir in Ulm unterwegs sind.
Söflingen
Altes Dorf an der Blau mit Klosterhof, eigenem Bahnhof und der Endhaltestelle der Linie 1. Gefragt bei Familien, die Stadt und Dorf zugleich wollen.
Eselsberg
Alter Eselsberg aus den Fünfzigern, Neuer Eselsberg mit jüngeren Baugebieten und das Quartier Am Weinberg auf der früheren Kaserne. Oben die Universität und die Kliniken.
Böfingen
Trabantenstadt der Sechziger mit Einkaufszentrum und Hochhäusern, später die Einfamilienhausgebiete Nordost und Eichberg. Straßenbahn bis zum Ostpreußenweg.
Wiblingen
Barockkloster, Albert-Einstein-Schulen und viel Geschosswohnungsbau aus den Siebzigern und Achtzigern. Viele Eigentumswohnungen, kurze Wege nach Illerkirchberg.
Weststadt und Oststadt
Nach 1900 planmäßig angelegt, mit dem Stadtregal in den alten Magirus-Hallen im Westen und Michelsberg, Safranberg und Friedrichsau im Osten.
Dörfer auf der Alb und an der Donau
Jungingen, Lehr, Mähringen, Gögglingen-Donaustetten, Einsingen, Unterweiler: eigene Ortschaftsräte, Grundschulen, Höfe und Einfamilienhäuser. Für Käufer, die Ulm wollen, aber nicht die Stadt.
Wohnen in Ulm
Wissenschaftsstadt, Münster, Donau.
Hauptbahnhof mit ICE mindestens stündlich, Stuttgart über die Neubaustrecke in rund 30 Minuten.
Straßenbahn Linie 1 von Söflingen nach Böfingen, Linie 2 vom Kuhberg zur Wissenschaftsstadt.
A 7, A 8, B 10, B 28, B 30 und B 311: Ulm ist der Verkehrsknoten zwischen Stuttgart, München und dem Allgäu.
Universität, Technische Hochschule, sieben Gymnasien, 21 Grundschulen.
Friedrichsau mit Tiergarten und Donaustadion, Botanischer Garten, Donau und Blau. Landesgartenschau 2030 wieder in Ulm.
Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer. Direkt über die Donau in Neu-Ulm sind es 3,5 %.
Schwörmontag seit dem Schwörbrief von 1397, dazu Lichterserenade und Nabada auf der Donau.
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.
02
Unterlagen, Fotos, Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.
03
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung
Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
05
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
1 / 12
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Ulm uns am häufigsten fragen.
01Verkaufen Sie auch Wohnungen in Ulm?
Ja. Eigentumswohnungen in der Weststadt, in Wiblingen oder am Eselsberg verkaufen wir wie Häuser: mit Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan von der Hausverwaltung, bevor der erste Interessent kommt.
02Warum ein Makler aus Illerkirchberg für ein Haus in Ulm?
Weil Sie bei uns mit den Inhabern sprechen und 1,5 % statt 3 % Provision zahlen, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer. Eine Viertelstunde Fahrzeit spielt bei einer Bewertung keine Rolle. Und viele Käufer für Ulmer Häuser kennen wir aus unseren Finanzierungen.
03Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Ulm?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
04Welche Grunderwerbsteuer gilt in Ulm?
Ulm liegt in Baden-Württemberg, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und die Maklerprovision. Die genaue Summe rechnen wir Käufern im ersten Gespräch vor.
05Wie schnell sind Sie in Ulm vor Ort?
Unser Büro steht in Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Ulm machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.
06Haben Sie aktuell Objekte in Ulm?
Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Ulm zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.
07Welche Ortsteile von Ulm betreuen Sie?
Alle: Mitte, Weststadt, Oststadt, Söflingen, Eselsberg, Böfingen, Wiblingen, Jungingen, Lehr, Mähringen, Gögglingen-Donaustetten, Einsingen, Grimmelfingen, Unterweiler, Eggingen, Ermingen, Donautal. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Ulm vermitteln.
Anfahrt
Von Illerkirchberg nach Ulm.
Von unserem Büro in Illerkirchberg sind wir über Wiblingen in rund 15 Minuten am Ulmer Hauptbahnhof. Für Bewertung, Besichtigung und Übergabe kommen wir in jeden Stadtteil.
Adresse
Immobilien und Finanzierungshaus Wittling Ringstraße 14 89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg)
Fahrzeit
eine Viertelstunde vom Münster
Erreichbar
Termine nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende, bei Ihnen zu Hause oder im Büro.
