Haus oder Wohnung kaufen in Ulm und im Illertal. Bevor es ins Portal kommt.
Aktuelle Angebote aus unserer Vermittlung und ein Suchwunsch für alles, was noch nicht online ist. Auf Wunsch klären wir vorher Ihr Budget, damit Sie beim Verkäufer mit geprüfter Finanzierung auftreten. Alles kann, nichts muss.
Kostenlos · keine Newsletter · Antwort innerhalb eines Werktags
Zum Verkauf
Alle Häuser und Wohnungen, die aktuell zum Verkauf stehen.
Aktuell sind alle unsere Objekte vergeben. Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal? Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns, bevor ein passendes Objekt online geht.
Suchwunsch kommt direkt anWir notieren Lage, Budget und Objektart.
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Kurzer RückrufWir fragen nach, was Ihnen wirklich wichtig ist. Auf Wunsch klären wir das Budget.
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Angebote vor dem PortalPasst ein Objekt, erfahren Sie es, bevor es online geht. Keine Newsletter.
Der Unterschied
Budget
Üblich wird erst gesucht und dann bei der Bank gefragt, ob es reicht. Bei Wittling rechnen wir Ihr Budget vorab durch. Sie besichtigen nur, was wirklich in Frage kommt.
Angebote
Üblich sehen alle dasselbe Portal zur selben Zeit. Bei Wittling erfahren Sie mit einem Suchwunsch von passenden Objekten, bevor sie online gehen.
Finanzierung
Üblich laufen Kauf und Finanzierung getrennt, oft unter Zeitdruck. Bei Wittling sitzt die Finanzierung mit am Tisch, als Angebot, nicht als Bedingung für den Zuschlag.
Finanzierungscheck vor der Besichtigung
Erst rechnen. Dann suchen.
Verkäufer fragen heute zuerst nach der Finanzierung, nicht nach dem höchsten Gebot. Deshalb drehen wir die Reihenfolge um: Vor der ersten Besichtigung wissen Sie, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital und Ihrem Einkommen tragbar ist. Auf Wunsch haben Sie eine Finanzierungsbestätigung in der Hand. Das erspart Ihnen Besichtigungen von Häusern, die nicht in Frage kommen. Beim Verkäufer verschafft es Ihnen den Vorsprung.
Die Finanzierung über uns ist dabei ein Angebot, keine Bedingung. Als zugelassener Vermittler für Immobiliardarlehen vergleichen wir die Angebote vieler Banken. Ob Sie das nutzen, entscheiden Sie.
So läuft der Kauf
Sechs Schritte bis zum Schlüssel.
01
Budget klären
Bevor Sie suchen, rechnen wir durch, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital und Einkommen tragbar ist. Kostenlos, unverbindlich, auf Wunsch mit einer Finanzierungsbestätigung, die Sie beim Verkäufer vorlegen können.
02
Suchwunsch hinterlegen
Lage, Größe, Budget, Zeitpunkt: Wir vermerken Ihren Suchwunsch und melden uns, bevor ein passendes Objekt auf den Portalen erscheint. Keine Newsletter, nur konkrete Angebote.
03
Besichtigung in Ruhe
Kein Termin im Zehnerpack. Sie sehen das Haus oder die Wohnung in Ruhe, mit allen Unterlagen auf dem Tisch und ehrlichen Antworten zu Zustand, Nachbarschaft und anstehenden Arbeiten.
04
Unterlagen prüfen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baugenehmigung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle: Was wir wissen, wissen Sie auch. Fragen zu Baulasten oder Altlasten klären wir vor dem Angebot, nicht danach.
05
Angebot und Kaufvertrag
Sie geben Ihr Angebot ab, mit Finanzierungsbestätigung. Nach der Einigung erstellt der Notar den Vertragsentwurf. Wir sorgen dafür, dass Sie ihn rechtzeitig vor dem Termin bekommen, in der Regel zwei Wochen vorher. Dann gehen wir ihn mit Ihnen durch.
06
Notar, Zahlung, Schlüssel
Beurkundung, Eintragung der Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars, dann Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Wir sind bei jedem Schritt dabei.
Kaufnebenkosten
Womit Sie neben dem Kaufpreis rechnen sollten.
Ulm liegt in Baden-Württemberg, Neu-Ulm in Bayern. Schon die Grunderwerbsteuer macht bei gleichem Kaufpreis einen Unterschied von mehreren tausend Euro.
Grunderwerbsteuer: 5 % in Baden-Württemberg, 3,5 % in Bayern (Neu-Ulm, Senden, Vöhringen)
Notar und Grundbuch: etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Maklerprovision bei Wittling-Objekten: 1,5 % zzgl. MwSt., also 1,785 % inklusive
Eigenkapital: idealerweise die Nebenkosten plus 10 bis 20 % des Kaufpreises
Rücklage für Renovierung, Umzug und erste Anschaffungen
Gebäudeversicherung ab Übergabe, bei Wohnungen das monatliche Hausgeld
Grundsteuer und laufende Nebenkosten im Haushaltsplan
Bei Finanzierung: Bereitstellungszinsen, wenn das Darlehen später abgerufen wird
Die genaue Summe für Ihr Wunschobjekt rechnen wir Ihnen im ersten Gespräch vor.
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was Käufer uns am häufigsten fragen.
01Was zahle ich als Käufer an Provision?
Bei Objekten aus unserer Vermittlung 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Üblich sind 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig und steht in jedem Exposé.
02Muss ich bei Ihnen finanzieren, um ein Objekt zu bekommen?
Nein. Die Finanzierung über uns ist ein Angebot, keine Bedingung. Ob Sie den Zuschlag bekommen, hängt nicht davon ab, wo Sie finanzieren. Alles kann, nichts muss.
03Wie läuft eine Reservierung?
Verbindlich wird ein Kauf erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Liegt Ihr Angebot mit Finanzierungsbestätigung vor und der Verkäufer hat zugesagt, halten wir das Objekt in Absprache mit ihm für Sie, bis der Notartermin steht.
04Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer (5 % in Baden-Württemberg, 3,5 % in Bayern), Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % sowie die Maklerprovision. In Ulm rechnen Sie also mit rund 8,3 % Nebenkosten, in Neu-Ulm mit rund 6,8 %. Die genaue Summe für Ihr Objekt rechnen wir Ihnen vor.
05Erfahre ich von neuen Objekten vor den Portalen?
Ja, wenn Sie einen Suchwunsch hinterlegt haben. Neue Objekte zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, deren Budget passt. Erst danach gehen sie auf die Portale.
Haus kaufen in Ulm mit Wittling
Wer ein Haus kaufen will in Ulm, konkurriert mit vielen anderen um wenige Angebote. Was dabei entscheidet, ist selten das höchste Gebot, sondern das sicherste: Verkäufer wählen den Käufer, dessen Finanzierung steht. Deshalb beginnen wir nicht mit der Suche, sondern mit der Rechnung. Unsere aktuellen Angebote in Ulm, Söflingen, Wiblingen, Böfingen und am Eselsberg sehen Sie oben auf dieser Seite. Für alles, was noch nicht online ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch.
Wohnung kaufen in Ulm und Neu-Ulm
Eine Wohnung kaufen in Ulm oder Neu-Ulm heißt, das ganze Haus mitzukaufen: Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und der Zustand von Dach, Heizung und Fassade. Wir legen Ihnen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan vor der Besichtigung vor und erklären, was darin steht. So wissen Sie vor dem Angebot, ob eine Sonderumlage droht oder die Rücklage gut gefüllt ist.
Haus kaufen in Neu-Ulm, Senden und Vöhringen
Auf der bayerischen Seite der Iller gelten andere Regeln: Die Grunderwerbsteuer liegt in Bayern bei 3,5 % statt 5 % in Baden-Württemberg. Bei einem Haus für 500.000 € sind das 7.500 € Unterschied. Wer in Neu-Ulm, Senden oder Vöhringen kauft, hat Ulm in Reichweite und zahlt bei den Nebenkosten weniger. Wir kennen beide Seiten der Iller.
Haus kaufen in Laupheim und Biberach
Südlich von Ulm, in Laupheim und Biberach, sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten noch bezahlbar. Die Bahn bringt Sie in 30 bis 40 Minuten nach Ulm. Viele unserer Finanzierungskunden sind genau diesen Weg gegangen. Wir vermitteln Häuser und Wohnungen im ganzen Illertal und im Landkreis Biberach und begleiten Sie von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Erst die Finanzierung, dann die Besichtigung
Als zugelassener Vermittler für Immobiliardarlehen vergleichen wir die Angebote vieler Banken und sagen Ihnen vorab, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist. Als Faustregel rechnen wir je 100.000 € Darlehen mit rund 600 € im Monat, je nach Zins und Tilgung. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Hand besichtigen Sie nur, was in Frage kommt. Beim Verkäufer bekommen Sie damit eher den Zuschlag. Ob Sie die Finanzierung über uns abschließen, entscheiden Sie.
Kaufnebenkosten und Ablauf beim Immobilienkauf
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision, in Ulm zusammen rund 8,3 %, in Neu-Ulm rund 6,8 %. Dazu Rücklagen für Umzug und Renovierung. Der Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe dauert meist zwei bis drei Monate: Vertragsentwurf vom Notar, Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit nach Eintragung der Auflassungsvormerkung, Übergabe. Die sechs Schritte und die Nebenkosten im Detail stehen oben auf dieser Seite.
