Ein neutraler Ansprechpartner für beide Seiten, ein nachvollziehbarer Preis und ein Ablauf ohne weitere Reibung. Für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Von Roland Wittling, Immobilienmakler nach § 34c und Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Gewerbeordnung, Illerkirchberg. Stand: Oktober 2026.
Das Haus gehört weiter dem, der im Grundbuch steht. Eine Trennung ändert daran nichts, erst eine Vereinbarung oder ein Verkauf.
Ein neutraler Wert, den beide Seiten nachvollziehen können, ist die Grundlage für jede Lösung: Übernahme, Auszahlung oder Verkauf.
Übernimmt eine Seite das Haus, muss sie die andere auszahlen und meist das Darlehen allein tragen. Wir prüfen, ob das finanzierbar ist.
Wenn sich niemand einigt, bleibt die Teilungsversteigerung. Dort erzielen beide in der Regel weniger als beim freien Verkauf.
Vermögensrechtliche Fragen klärt Ihr Anwalt. Wir liefern die Zahlen und halten beide Seiten gleich informiert.
Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt, bevor Sie verkaufen.
Sachlich bleiben
Eine Zahl, über die niemand streiten muss.
Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft der größte Vermögenswert und zugleich der größte Streitpunkt. Wer bleibt, wer zahlt die Rate, was ist das Haus wert? Wir nehmen diesen Teil aus dem Konflikt heraus: eine Bewertung mit nachvollziehbaren Vergleichspreisen für beide Seiten und ein Ablauf, in dem beide gleich informiert sind.
Oft lohnt sich vor dem Verkauf eine zweite Rechnung: Kann einer von beiden das Haus übernehmen und den anderen auszahlen? Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das ehrlich, inklusive der Frage, ob die Bank mitgeht. Wenn der Verkauf die bessere Lösung ist, begleiten wir ihn so sachlich wie möglich.
Ihre Möglichkeiten
Eine Seite übernimmt
Wer bleibt, zahlt die andere Seite aus und übernimmt das Darlehen. Wir bewerten neutral und rechnen als Finanzierungsvermittler durch, ob die Rate allein tragbar ist, bevor jemand unterschreibt.
Verkaufen und teilen
Beide ziehen aus, das Haus wird am Markt verkauft, das Darlehen abgelöst, der Rest geteilt. Auf Wunsch sprechen wir mit beiden Seiten getrennt und halten beide auf demselben Stand.
Vorerst vermieten
Wenn der Markt oder die persönliche Situation einen Verkauf gerade nicht zulässt. Wir rechnen, ob Miete und Rate zusammenpassen und was das für beide Seiten bedeutet.
So gehen wir vor
Fünf Schritte, beide Seiten gleich informiert.
01
Gemeinsame Bewertung
Beide Partner erhalten dieselbe Bewertung mit denselben Vergleichsdaten aus der Region. So gibt es eine Zahl, die nicht verhandelt werden muss, sondern als Grundlage für alles Weitere dient.
02
Übernahme prüfen
Wir rechnen durch, ob einer von beiden das Haus halten kann: Auszahlung des anderen, neue Rate, Einkommen, Zusage der Bank. Nur wenn das tragfähig ist, raten wir dazu.
03
Entscheidung und Zeitplan
Verkauf oder Übernahme, Auszug, Verkaufsstart: Wir stimmen den Zeitplan mit beiden ab, auf Wunsch auch mit den Anwälten. Jeder weiß, was wann passiert.
04
Vermarktung und Besichtigungen
Wir übernehmen Besichtigungen, Anfragen und die Kommunikation mit Interessenten. Wer nicht mehr im Haus wohnt, muss sich um keinen Termin kümmern. Besichtigt nur, wer sich das Haus leisten kann.
05
Notar und Erlösverteilung
Beide unterschreiben beim Notar, der Erlös wird nach Eigentumsanteilen und nach Ablösung des laufenden Darlehens verteilt. Die Ablösung mit der Bank koordinieren wir.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
Vorab klären
Was vor dem Verkauf geregelt sein sollte.
Eigentumsverhältnisse laut Grundbuch (je zur Hälfte oder anders)
Restschuld und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank erfragt
Wer wohnt bis zum Verkauf im Haus und wer zahlt welche Kosten
Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung durchgerechnet
Zeitplan für Auszug und Übergabe abgestimmt
Verkaufsauftrag von beiden Eigentümern unterschrieben
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird.
01Müssen beide dem Verkauf zustimmen?
Ja, wenn beide im Grundbuch stehen. Ohne Einigung bleibt nur die Teilungsversteigerung, bei der das Haus meist deutlich unter Wert weggeht. Deshalb lohnt sich eine neutrale Bewertung früh: Sie macht die Entscheidung für beide einfacher.
02Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Beim Verkauf wird das Darlehen aus dem Kaufpreis abgelöst. Innerhalb der Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe wir vorab erfragen. Übernimmt ein Partner das Haus, lässt sich das Darlehen oft auf ihn allein übertragen, wenn die Bank sein Einkommen für ausreichend hält.
03Kann ich das Haus verkaufen, bevor die Scheidung durch ist?
Ja. Der Verkauf ist läuft getrennt vom Scheidungsverfahren, solange beide Eigentümer unterschreiben. Der Erlös fließt in den Zugewinnausgleich ein. Wie er aufgeteilt wird, klären Sie mit Ihren Anwälten; wir liefern dafür die Bewertung und später den Kaufvertrag.
04Wie neutral sind Sie wirklich?
Unser Auftrag kommt von beiden Eigentümern und beide bekommen dieselben Informationen zur selben Zeit: Bewertung, Anfragen, Angebote, Termine. Wir vertreten Ihre Immobilie, nicht eine Seite.
