Dietenheim an der Iller aus der Vogelperspektive
Alb-Donau-Kreis

Immobilienmakler in Dietenheim.
1,5 % statt 3 % Provision.

Haus in Dietenheim oder Regglisweiler verkaufen: Familienbetrieb aus Illerkirchberg, rund 20 Minuten illeraufwärts. Ehrliche Bewertung, geprüfte Käufer, 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.

Wittling in Dietenheim

Ihr Makler in Dietenheim,
rund 20 Minuten illeraufwärts.

Dietenheim ist die südlichste Stadt des Alb-Donau-Kreises, am linken Illerufer gegenüber von Illertissen, mit dem Ortsteil Regglisweiler und den Weilern Kreuthöfe und Brandenburg.

Dietenheim liegt dort, wo die Iller die Grenze zu Bayern bildet, einzelne Häuser am Ostrand stehen sogar schon auf bayerischem Boden. Wer hier verkauft, spricht Käufer aus beiden Richtungen an: aus dem Ulmer Raum, die nach Süden ziehen, sowie aus dem Illertisser Raum. Wir arbeiten auf beiden Seiten der Iller und kennen beide Märkte.

Die Stadt nennt sich Fasnetshochburg im Illertal und das ist keine Floskel: Die Ranzenburg feiert seit dem ersten Bürgerball 1892, die Bürgerwehr besteht seit 1313. Die Altstadt um St. Martinus und das Fuggerhaus ist seit den Siebzigern saniert, der Badesee im Auwald ersetzt das Freibad und das Gewerbegebiet mit Betrieben wie Räuchle sorgt für Arbeitsplätze im Ort.

Regglisweiler, vier Kilometer nördlich, ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Grundschule, Kinderhaus, Bürgerhaus und seit 2024 wieder einem Laden. Die Wohngebiete am Wangener Weg sind bebaut, die Walteräcker in Planung. Der Bestand in beiden Orten ist typisch Illertal: Ein- und Zweifamilienhäuser, Hofstellen, Reihenhäuser und jüngere Baugebiete.

Panorama des Illertals bei Dietenheim
Lagen in Dietenheim

Wo wir in Dietenheim
unterwegs sind.

Blick auf Dietenheim an der Iller

Altstadt

Rund um St. Martinus von 1589 und das Fuggerhaus: sanierte Stadthäuser, Rathaus, Weihnachtsmarkt und das Heilige Grab in der Fastenzeit.

Wohngebiete der Kernstadt

Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser rund um den alten Kern, Grundschule und Gemeinschaftsschule im Illertal im Ort.

Regglisweiler

Erholungsort mit Herrenweiher-Park, Kloster Brandenburg, Grundschule und Kinderhaus. Mehrfach vorn bei „Unser Dorf soll schöner werden“.

Gewerbegebiet Süd

In den Neunzigern erweitert, mit Räuchle und Kunststoffverarbeitung als Arbeitgeber im Ort.

Iller-Auen im unteren Illertal
Wohnen in Dietenheim

Fasnetshochburg
im Illertal.

Leistungen

Was wir in Dietenheim
für Sie tun.

So läuft der Verkauf

Fünf Schritte
in Dietenheim.

  1. 01

    Kostenlose Bewertung vor Ort

    Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.

  2. 02

    Unterlagen, Fotos, Exposé

    Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.

  3. 03

    Vermarktung

    Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.

  4. 04

    Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung

    Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.

  5. 05

    Notar und Übergabe

    Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 € 14.280 € 7.140 € 7.140 €
500.000 € 17.850 € 8.925 € 8.925 €
600.000 € 21.420 € 10.710 € 10.710 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“

Regina S.Hausverkauf · Google-Rezension, vor 3 Monaten
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Häufige Fragen

Was Eigentümer in Dietenheim
uns am häufigsten fragen.

01 Lohnt sich der Verkauf an Käufer aus Bayern?

Illertissen liegt direkt gegenüber. Käufer von dort schauen auch nach Dietenheim, zahlen hier aber 5 % statt 3,5 % Grunderwerbsteuer. Wir rechnen Interessenten die Nebenkosten ehrlich vor, damit die Finanzierung am Ende steht.

02 Verkaufen Sie auch in Regglisweiler und in den Weilern?

Ja, auch Hofstellen und Häuser in Regglisweiler, Kreuthöfe oder Brandenburg. Gerade dort sind die Unterlagen oft lückenhaft, wir helfen beim Zusammensuchen.

03 Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Dietenheim?

Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

04 Welche Grunderwerbsteuer gilt in Dietenheim?

Dietenheim liegt in Baden-Württemberg, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und die Maklerprovision. Die genaue Summe rechnen wir Käufern im ersten Gespräch vor.

05 Wie schnell sind Sie in Dietenheim vor Ort?

Unser Büro steht in Illerkirchberg, rund 20 Minuten illeraufwärts. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Dietenheim machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.

06 Haben Sie aktuell Objekte in Dietenheim?

Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Dietenheim zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.

07 Welche Ortsteile von Dietenheim betreuen Sie?

Alle: Dietenheim, Regglisweiler, Kreuthöfe, Brandenburg. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Dietenheim vermitteln.

Anfahrt

Von Illerkirchberg
nach Dietenheim.

Von Illerkirchberg über Illerrieden auf der L 260 illeraufwärts nach Regglisweiler und Dietenheim, rund 20 Minuten.

Adresse
Immobilien und Finanzierungshaus Wittling
Ringstraße 14
89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg)
Fahrzeit
rund 20 Minuten illeraufwärts
Erreichbar
Termine nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende, bei Ihnen zu Hause oder im Büro.
WhatsApp
Lieber schreiben statt anrufen? WhatsApp an +49 174 715 69 46

Karte von Google Maps. Beim Laden werden Daten an Google übertragen.

Oder Route direkt öffnen.
Dietenheim an der Iller aus der Vogelperspektive

Was ist Ihr Haus
in Dietenheim wert?

Wir kommen zu Ihnen nach Dietenheim: Bewertung vor Ort mit Vergleichspreisen, kostenlos, auch abends und am Wochenende.

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