Geerbtes Haus verkaufen. In der richtigen Reihenfolge.
Erbschein, Grundbuch, Erbengemeinschaft, Steuer: Wir ordnen die Schritte und verkaufen das Haus, wenn alle so weit sind. Für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Von Roland Wittling, Immobilienmakler nach § 34c und Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Gewerbeordnung, Illerkirchberg. Stand: Oktober 2026.
Verkaufen kann nur, wer im Grundbuch steht oder sein Erbrecht nachweist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Die Grundbuchberichtigung auf die Erben ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Eine Erbengemeinschaft verkauft nur gemeinsam. Wer das Haus behalten will, kann die anderen auszahlen.
Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer hängen von Freibeträgen und Haltedauer ab. Das klärt Ihr Steuerberater, wir liefern die Zahlen.
Die Bewertung ist kostenlos und hilft bei der Entscheidung: übernehmen, vermieten oder verkaufen.
Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt, bevor Sie verkaufen.
Ein Haus, das mehr ist als ein Haus
Erst verstehen, dann verkaufen.
Ein geerbtes Haus ist selten nur eine Immobilie. Es ist das Elternhaus, es stehen noch Möbel darin und oft sind mehrere Erben beteiligt, die unterschiedlich weit sind. Wir haben Verständnis dafür, dass die Entscheidung Zeit braucht. Und wir wissen, was in dieser Zeit trotzdem erledigt werden sollte, damit der Verkauf später nicht stockt.
Viele Erben fragen zuerst nach dem Wert. Das ist der richtige Anfang: Eine ehrliche Einschätzung hilft bei der Entscheidung, ob jemand aus der Familie das Haus übernimmt, ob es vermietet wird oder ob der Verkauf die sauberste Lösung ist. Wir bewerten kostenlos und sagen Ihnen auch, wenn wir zum Behalten raten würden.
Ihre Möglichkeiten
Ein Erbe übernimmt
Ein Miterbe behält das Haus und zahlt die anderen aus. Dafür braucht es einen Wert, den alle akzeptieren. Oft braucht es auch eine Finanzierung. Beides können wir liefern, die Finanzierung vermitteln wir im Vergleich vieler Banken.
Vermieten
Sinnvoll, wenn das Haus in gutem Zustand ist und die Erben langfristig zusammenbleiben wollen. Wir rechnen Ihnen vor, welche Miete realistisch ist und was Verwaltung und Instandhaltung kosten.
Verkaufen
Die sauberste Lösung, wenn niemand einziehen möchte oder die Erben in verschiedenen Städten leben. Wir übernehmen alles vor Ort, Sie müssen nicht anreisen. Der Erlös wird nach Erbquote verteilt.
So läuft der Verkauf
Fünf Schritte vom Erbfall zur Übergabe.
01
Erbschein oder Testament
Für den Verkauf müssen die Erben im Grundbuch stehen oder ihr Erbrecht nachweisen, mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Wir sagen Ihnen, was Nachlassgericht und Grundbuchamt brauchen.
02
Erbengemeinschaft auf einen Stand bringen
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen. Wir sprechen mit allen Beteiligten, auch wenn sie in anderen Städten wohnen. So hat jeder dieselben Zahlen und denselben Stand.
03
Bewertung und Entscheidung
Kostenlose Bewertung vor Ort mit Vergleichspreisen aus der Region. Mit dieser Zahl entscheiden Sie gemeinsam: übernehmen, vermieten oder verkaufen. Wir beraten ehrlich, auch wenn das Ergebnis kein Auftrag für uns ist.
04
Haus vorbereiten
Hausrat, Unterlagen, Energieausweis: Auf Wunsch koordinieren wir Entrümpelung und Handwerker und besorgen, was beim Bauamt oder Grundbuchamt fehlt. Sie müssen dafür nicht vor Ort sein.
05
Verkauf, Notar und Erlös
Vermarktung, Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, Verhandlung und Notartermin, bei dem alle Erben unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen. Der Erlös wird nach Erbquote verteilt oder so, wie die Erben es untereinander vereinbaren.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
Vorab klären
Was vor dem Verkauf geregelt sein sollte.
Nicht alles muss am ersten Tag erledigt sein. Aber jeder dieser Punkte kann den Verkauf später um Wochen verzögern.
Erbschein beantragt oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorhanden
Grundbuch auf die Erben berichtigt (innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei)
Alle Miterben erreichbar und über den Verkauf einig
Erbschaftsteuer: Freibeträge geprüft (Kinder 400.000 € je Elternteil)
Spekulationsfrist: die Haltedauer des Erblassers zählt mit
Laufende Kosten wie Versicherung, Heizung und Grundsteuer geregelt
Hausrat und persönliche Gegenstände verteilt oder zur Räumung vorgesehen
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird.
01Muss ich beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern zahlen?
Zwei Steuern können eine Rolle spielen. Die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Wert des Nachlasses und dem Freibetrag, bei Kindern 400.000 € je Elternteil, bei Ehepartnern 500.000 €. Die Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn entfällt, wenn der Kauf durch den Erblasser mehr als zehn Jahre zurückliegt oder das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde, vom Erblasser oder von Ihnen. Das ist keine Steuerberatung: Im Zweifel klären wir die Fragen gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie verkaufen.
02Können wir verkaufen, wenn nicht alle Erben einverstanden sind?
Nein. Eine Erbengemeinschaft verkauft nur gemeinsam. Wenn ein Miterbe das Haus behalten möchte, kann er die anderen auszahlen. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung, bei der meist alle Beteiligten Geld verlieren. Wir bringen die Zahlen auf den Tisch und moderieren, damit es nicht so weit kommt.
03Was passiert mit den Möbeln und dem Hausrat?
Was die Familie behalten möchte, wird vorher verteilt. Für den Rest arbeiten wir mit Entrümpelungsbetrieben aus der Region zusammen, die das Haus besenrein übergeben. Wertgegenstände lassen wir vorher ansehen. Sie müssen für nichts davon anreisen.
04Wie lange dauert der Verkauf eines geerbten Hauses?
Der Erbschein dauert beim Nachlassgericht je nach Auslastung einige Wochen bis Monate. In dieser Zeit bereiten wir Bewertung, Unterlagen und Exposé bereits vor, sodass der Verkauf starten kann, sobald die Erben verfügungsberechtigt sind. Vom Inserat bis zum Notartermin rechnen wir bei einem marktgerechten Preis mit wenigen Wochen bis einigen Monaten.
