Wir bewerten mit Vergleichspreisen aus der Region, lassen nur Käufer mit geprüfter Finanzierung ins Haus und begleiten Sie bis zum Notar. Dafür zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer statt der üblichen 3 %.
Wer zum ersten Mal verkauft, hat meist dieselben Sorgen: zu billig weggeben, zu lange warten oder Besucher im Haus, die gar nicht kaufen können.
Deshalb rechnen wir mit Vergleichspreisen aus der Region, prüfen die Finanzierung jedes Interessenten vor der Besichtigung und bleiben Ihr Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe. Verkäufer und Käufer zahlen dafür jeweils 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer statt der üblichen 3 %. Das können wir, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist und unsere Kosten deckt.
Der Unterschied
Provision
Üblich sind 3 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % vom Kaufpreis. Bei Wittling zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1,785 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € bleiben so 8.925 € mehr bei Ihnen.
Käufer
Üblich sind Besichtigungen mit allen, die anfragen. Die Finanzierung wird erst danach zum Thema. Bei Wittling prüfen wir die Finanzierbarkeit vor der Besichtigung. Das heißt weniger Termine und weniger Risiko, dass es am Geld scheitert.
Ansprechpartner
Üblich laufen Akquise, Besichtigung und Vertrag über verschiedene Leute. Bei Wittling begleitet Sie ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe, erreichbar auch abends.
So läuft der Verkauf
Fünf Schritte bis zur Übergabe.
01
Kostenlose Bewertung vor Ort
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.
02
Unterlagen, Fotos, Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.
03
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung
Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
05
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
Unterlagen
Was Sie für den Verkauf brauchen.
Vieles davon haben Sie zu Hause. Was fehlt, besorgen wir beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder bei der Hausverwaltung.
Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte oder Lageplan
Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung und Baugenehmigung
Energieausweis (Pflicht bei der Vermarktung)
Nachweise über Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster)
Gebäudeversicherung und Grundsteuerbescheid
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge
Bei Erbschaft: Erbschein oder eröffnetes Testament
Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was Verkäufer uns am häufigsten fragen.
01Was kostet der Hausverkauf mit Wittling?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Fotos, Exposé und Portale kosten Sie vorab nichts.
02Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses?
Das hängt von Lage, Zustand und vor allem vom Angebotspreis ab. Mit einem marktgerechten Preis dauert es in Ulm und im Illertal erfahrungsgemäß wenige Wochen bis einige Monate vom ersten Inserat bis zum Notartermin. Dazu kommen rund vier bis acht Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt ist und die Übergabe stattfindet.
03Brauche ich einen Alleinauftrag?
Ja, wir arbeiten mit einem Alleinauftrag, in der Regel für sechs Monate. Nur so können wir Fotos, Exposé und Vermarktung auf eigene Kosten vorlegen. Meist geht der Verkauf deutlich schneller. Was im Auftrag steht, besprechen wir Satz für Satz mit Ihnen, bevor Sie unterschreiben.
04Muss ich einen Energieausweis haben?
Ja, mit wenigen Ausnahmen wie Baudenkmälern. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen. Schon im Inserat sind Energiekennwerte Pflicht. Fehlt er, kümmern wir uns darum. Bei Wohnungen ist der Ausweis für das gesamte Gebäude maßgeblich und liegt meist bei der Hausverwaltung.
05Soll ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Selten in großem Stil. Ein frischer Anstrich, eine aufgeräumte Garage und ein gepflegter Garten wirken mehr als ein neues Bad, das nicht jedem Käufer gefällt. Wir sagen Ihnen bei der Bewertung ehrlich, welche Maßnahme sich im Preis wiederfindet und welche nicht.
06Muss ich den Verkauf versteuern?
Liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück oder haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien innerhalb der Zehnjahresfrist kann Spekulationssteuer anfallen. Das ist keine Steuerberatung: Im Zweifel klären wir die Frage gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie verkaufen.
Haus verkaufen in Ulm und im Illertal mit Wittling
Wer in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal sein Haus verkaufen möchte, hat meist zwei Fragen: Was ist es wert und wie viel bleibt am Ende übrig? Beide beantworten wir am Küchentisch, nicht am Telefon. Als Immobilienmakler aus Illerkirchberg kennen wir die Preise in Söflingen und Wiblingen genauso wie in Senden, Vöhringen oder Laupheim, aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus der Region vermitteln. Der Hausverkauf in Ulm läuft bei uns mit voller Maklerleistung und 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Was das bei Ihrem Kaufpreis bedeutet, sehen Sie in der Provisionstabelle auf dieser Seite.
Hausverkauf Ablauf: Vom ersten Gespräch bis zum Notar
Der Ablauf beim Hausverkauf ist immer derselbe, auch wenn jedes Haus anders ist: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notar, Übergabe. Was sich unterscheidet, ist die Sorgfalt in jedem Schritt. Wir legen den Angebotspreis mit Vergleichsdaten fest, nicht mit einem Lockpreis, der nach drei Monaten sinkt. Wir lassen nur Interessenten ins Haus, deren Finanzierung wir geprüft haben. Und wir gehen mit Ihnen zum Notar, statt Ihnen eine Telefonnummer zu geben. Die fünf Schritte im Detail stehen oben auf dieser Seite, die Dauer vom Auftrag bis zur Übergabe besprechen wir bei der Bewertung ehrlich.
Haus verkaufen mit oder ohne Makler?
Haus verkaufen privat, ohne Makler, spart auf dem Papier die Provision. In der Praxis tragen Sie dann jeden Schritt allein: Preis festlegen, Exposé schreiben, Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, mit erfahrenen Käufern verhandeln und den Kaufvertrag prüfen. Ein guter Makler holt in der Regel einen höheren Kaufpreis heraus und sortiert die Interessenten aus, die am Ende keine Finanzierung bekommen. Bei 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer rechnet sich das schneller, als viele denken. Wenn Sie trotzdem privat verkaufen möchten, sagen wir Ihnen bei der kostenlosen Bewertung ehrlich, worauf Sie achten sollten.
Unterlagen für den Hausverkauf und Energieausweis
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf? Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen und bei Vermietung die Mietverträge. Der Energieausweis beim Hausverkauf ist Pflicht: Die Kennwerte müssen im Inserat stehen, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Vieles davon haben Sie zu Hause, den Rest besorgen wir beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder beim Energieberater. Die vollständige Checkliste steht auf dieser Seite.
Den richtigen Preis finden: Was ist mein Haus wert?
Viele Eigentümer haben den Preis von vor vier Jahren im Kopf. Seitdem haben sich Zinsen, Nachfrage und Energiepreise verändert. Und damit auch das, was Käufer in Ulm und im Illertal finanzieren können. Als Faustregel rechnen wir je 100.000 € Darlehen mit rund 600 € im Monat, je nach Zins und Tilgung. Ein Preis, der am Markt hält, berücksichtigt das. Zu hoch angesetzt wird ein Haus zum Ladenhüter, zu niedrig verschenken Sie Geld. Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert in zwei Minuten eine erste Spanne, danach prüfen wir den Wert vor Ort mit Vergleichspreisen aus der Nachbarschaft.
Jeder Verkauf hat einen Grund. Wir kennen die Wege.
Hinter dem Verkauf eines Hauses steht fast immer ein Anlass: ein geerbtes Haus, das niemand aus der Familie übernimmt, eine Trennung, ein Haus, das im Alter zu groß geworden ist, eine Anschlussfinanzierung, deren Rate nicht mehr passt. Oder ein Umzug, der schnell gehen muss. Für jeden dieser Fälle gibt es einen sauberen Weg und für jeden eine eigene Seite mit den Antworten, die wir am häufigsten geben. Ob in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach: Der erste Schritt ist ein Gespräch, kein Vertrag.
