Immobilienmakler in Neu-Ulm. 1,5 % statt 3 % Provision.
Haus oder Wohnung in Neu-Ulm verkaufen: Familienbetrieb aus Illerkirchberg, rund 15 Minuten entfernt. Bayerische Grunderwerbsteuer als Argument, geprüfte Käufer, 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Ihr Makler in Neu-Ulm, rund 15 Minuten von unserem Büro.
Neu-Ulm liegt auf der bayerischen Seite der Donau, mit der Kernstadt um Petrusplatz und Glacis, dem Wiley auf dem Gelände der früheren US-Kaserne und ländlichen Ortsteilen von Pfuhl bis Holzschwang.
Neu-Ulm ist Bayern, Ulm ist Baden-Württemberg. Das macht beim Immobilienkauf einen Unterschied: Die Grunderwerbsteuer liegt in Neu-Ulm bei 3,5 % statt 5 %. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 7.500 € weniger Nebenkosten für den Käufer. Das ist ein Argument, das wir in jedem Neu-Ulmer Exposé nennen.
Die Stadt hat sich seit dem Abzug der Amerikaner stark verändert. Aus den Wiley Barracks wurde ein Stadtteil mit Hochschule, Ratiopharm Arena, Wohnquartieren und Grundschule, die Landesgartenschau 2008 hat Glacis und Donauufer neu gestaltet. Daimler Buses baut hier Setra-Busse, die Donauklinik und viele Mittelständler sorgen für Arbeitsplätze.
Gleichzeitig sind Pfuhl, Burlafingen, Reutti, Finningen oder Holzschwang vom Charakter her Dörfer geblieben, mit Grundschulen, Vereinen und Einfamilienhäusern. Wir kennen die Käufer für beide Welten: Stadtwohnung am Glacis und Haus mit Garten in Reutti.
Lagen in Neu-Ulm
Wo wir in Neu-Ulm unterwegs sind.
Stadtmitte und Glacis
Festungsreste als Park, Petruskirche, Wasserturm, Glacis-Galerie, Wochenmarkt am Petrusplatz. Stadtwohnungen mit Ulm zu Fuß über die Donau.
Wiley und Ludwigsfeld
Das Wiley mit Hochschule und jungen Wohnquartieren, Ludwigsfeld am Illerufer mit Baggersee, Grundschule und den fünf Hochhäusern aus den Sechzigern und Siebzigern.
Pfuhl
Gymnasium, Realschule, 21 Vereine und der Pfuhler See. Ein Stadtteil, der sich wie ein eigener Ort anfühlt.
Offenhausen und Burlafingen
An der Donau im Norden und Nordosten, nahe B 10 und A 7. Schnell in Ulm, schnell auf der Autobahn.
Reutti, Finningen, Gerlenhofen
Pfarrdörfer mit Schlössern und alten Kirchen, Gerlenhofen mit eigenem Halt an der Illertalbahn.
Holzschwang, Steinheim, Hausen, Jedelhausen
Die ländlichen Ortsteile im Osten und Süden: Schlösser aus dem 16. und 17. Jahrhundert, Bauernmuseum, Brandstätter See.
Wohnen in Neu-Ulm
Bayern, direkt über der Donau.
3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern statt 5 % in Baden-Württemberg.
Bahnhof Neu-Ulm mit Regio-S-Bahn ins Illertal und Regionalexpress nach Augsburg und München, Busbahnhof ZUP.
A 7 durch das Stadtgebiet, dazu B 10, B 28 und B 30.
Hochschule Neu-Ulm im Wiley, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, elf Grundschulen.
Daimler Buses, Donauklinik, Honold, Zimmer MedizinSysteme und viele Mittelständler als Arbeitgeber vor Ort.
Donaubad mit Freibad und Eishalle, Ludwigsfelder und Pfuhler See, Glacis mit Open-Air-Insel, Donauradweg.
Internationales Donaufest alle zwei Jahre, Nabada und Schwörwoche auf beiden Ufern.
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.
02
Unterlagen, Fotos, Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.
03
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung
Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
05
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen
Was Eigentümer in Neu-Ulm uns am häufigsten fragen.
01Was bedeutet die bayerische Grunderwerbsteuer für meinen Verkauf?
Käufer zahlen in Neu-Ulm 3,5 % Grunderwerbsteuer, in Ulm 5 %. Bei gleichem Kaufpreis bleibt Käufern in Neu-Ulm also mehr Geld für die Finanzierung. Wir nennen das in jedem Exposé und rechnen es Interessenten vor.
02Verkaufen Sie auch Wohnungen im Wiley?
Ja, Wohnungen und Reihenhäuser im Wiley wie in jedem anderen Stadtteil. Bei Wohnungen holen wir Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bei der Hausverwaltung und prüfen die Finanzierung der Interessenten vorab.
03Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Neu-Ulm?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
04Welche Grunderwerbsteuer gilt in Neu-Ulm?
Neu-Ulm liegt in Bayern, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. In Baden-Württemberg, also in Ulm oder Laupheim, sind es 5 %. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 7.500 € Unterschied, ein Argument für Käufer, das wir im Exposé nutzen.
05Wie schnell sind Sie in Neu-Ulm vor Ort?
Unser Büro steht in Illerkirchberg, rund 15 Minuten von unserem Büro. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Neu-Ulm machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.
06Haben Sie aktuell Objekte in Neu-Ulm?
Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Neu-Ulm zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.
07Welche Ortsteile von Neu-Ulm betreuen Sie?
Alle: Stadtmitte, Wiley, Ludwigsfeld, Offenhausen, Schwaighofen, Pfuhl, Burlafingen, Gerlenhofen, Reutti, Finningen, Holzschwang, Steinheim, Jedelhausen, Hausen. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Neu-Ulm vermitteln.
Anfahrt
Von Illerkirchberg nach Neu-Ulm.
Von Illerkirchberg sind wir in rund 15 Minuten in Neu-Ulm, über die B 28 nach Ludwigsfeld und in die Stadtmitte oder über die A 7 nach Burlafingen und Pfuhl.
Adresse
Immobilien und Finanzierungshaus Wittling Ringstraße 14 89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg)
Fahrzeit
rund 15 Minuten von unserem Büro
Erreichbar
Termine nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende, bei Ihnen zu Hause oder im Büro.
