Immobilienmakler in Illerrieden. 1,5 % statt 3 % Provision.
Haus in Illerrieden, Dorndorf oder Wangen verkaufen, mit dem Makler aus der Nachbargemeinde Illerkirchberg. Ehrliche Bewertung, geprüfte Käufer, 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer, für Verkäufer und Käufer jeweils.
Ihr Makler in Illerrieden, gut zehn Minuten von unserem Büro.
Illerrieden liegt im unteren Illertal zwischen Flussaue und Wald, im südlichen Alb-Donau-Kreis an der Grenze zu Bayern, mit den Ortsteilen Dorndorf und Wangen.
Illerrieden grenzt direkt an Oberkirchberg. Hier kennen wir nicht nur die Straßen, sondern oft die Vorbesitzer. In gut zehn Minuten sind wir vor Ort. Der Bestand ist ländlich: Ein- und Zweifamilienhäuser, Hofstellen, dazu jüngere Baugebiete am Ortsrand.
Die Gemeinde ist für Familien gemacht: Grundschule, Außenstelle der Gemeinschaftsschule im Illertal, Kindergarten mit Krippe und ein kostenloser Kinderbus aus Dorndorf und Wangen. Einkaufen und Hausarzt gibt es im Ort, der Badesee Heiligau liegt vor der Tür, der Golf Club Ulm hat seinen Sitz in Wochenau. Die A 7 ist über die Anschlussstelle Vöhringen in rund fünf Kilometern erreicht.
Verkauft wird in Illerrieden meist aus einem Anlass: ein Erbfall, ein Haus, das im Alter zu groß wird, ein Umzug. Wir nehmen uns Zeit für den Anlass und für das Haus. Käufer kommen aus Ulm und dem ganzen Illertal, viele kennen wir aus unseren Finanzierungen.
Lagen in Illerrieden
Wo wir in Illerrieden unterwegs sind.
Illerrieden
Hauptort mit Pfarrkirche St. Agatha von 1465, Rathaus, Schule, Kindergarten, Illertalhalle und Iller-Stadion.
Dorndorf
Seit 1153 erwähnt, vermutlich römischen Ursprungs, mit der Dreifaltigkeitskirche und ihrem früheren Wehrturm. 1971 eingemeindet.
Wangen
Wendelinuskapelle, Schützenverein, Mandolinenclub und das neue Wohngebiet Wangen Nord, das die Gemeinde per Konzeptvergabe entwickelt.
Gewerbepark Tal
Handwerk, Handel und Produktion mit kurzem Weg zur A 7.
Wohnen in Illerrieden
Zwischen Illeraue und Wald.
A 7 über die Anschlussstelle Vöhringen in rund fünf Kilometern, Ulm in rund 25 Minuten mit dem Auto.
Bus 70 nach Ulm, Illerkirchberg, Dietenheim und Illertissen. Nächster Bahnhof: Vöhringen.
Grundschule, Außenstelle der Gemeinschaftsschule im Illertal, Kindergarten St. Josef mit Krippe, kostenloser Kinderbus.
Einkauf, Hausarzt, Sozialstation, Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen, Bücherei, Musikschule Iller-Weihung.
Badesee Heiligau, Iller-Stadion, Golf Club Ulm in Wochenau, Illerauen und Iller-Radweg.
Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer, gegenüber 3,5 % in Vöhringen auf der bayerischen Seite.
Dorffest des Musikvereins Mitte Juni, Fasnet der Doradorfer Dorarobbfer, Hubertusfest im November.
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält. Dazu eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.
02
Unterlagen, Fotos, Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse: Wir sagen Ihnen, was fehlt. Was wir besorgen können, besorgen wir. Dann professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir.
03
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website, in unseren Social-Media-Kanälen und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.
04
Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, dann Verhandlung
Besichtigt nur, wer ernsthaftes Kaufinteresse hat und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Wir verhandeln mit Zahlen statt mit Bauchgefühl, Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
05
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.
Unsere Provision
1,5 % statt 3 %. Was das in Euro bedeutet.
Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.
KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 €14.280 €7.140 €7.140 €
500.000 €17.850 €8.925 €8.925 €
600.000 €21.420 €10.710 €10.710 €
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
1 / 12
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Illerrieden uns am häufigsten fragen.
01Drückt das neue Baugebiet Wangen Nord die Preise im Bestand?
Bauland bleibt in Illerrieden knapp: Für Wangen Nord hat die Gemeinde frühere Wohnbauflächen in Dorndorf, Illerrieden und Wangen zurückgenommen. Die Bauplätze werden nach Richtlinie vergeben. Wer schnell einziehen will, kauft ein bestehendes Haus. Für Verkäufer ist das eine gute Ausgangslage.
02Kennen Sie die Häuser in Dorndorf und Wangen wirklich?
Illerrieden ist unsere Nachbargemeinde. Wir bewerten jedes Haus vor Ort, mit Vergleichspreisen aus dem Illertal und mit dem Wissen, welche Käufer aus unseren Finanzierungen gerade suchen.
03Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Illerrieden?
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.
04Welche Grunderwerbsteuer gilt in Illerrieden?
Illerrieden liegt in Baden-Württemberg, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und die Maklerprovision. Die genaue Summe rechnen wir Käufern im ersten Gespräch vor.
05Wie schnell sind Sie in Illerrieden vor Ort?
Unser Büro steht in Illerkirchberg, gut zehn Minuten von unserem Büro. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Illerrieden machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.
06Haben Sie aktuell Objekte in Illerrieden?
Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Illerrieden zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.
07Welche Ortsteile von Illerrieden betreuen Sie?
Alle: Illerrieden, Dorndorf, Wangen. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus Bewertungen vor Ort und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Illerrieden vermitteln.
Anfahrt
Von Illerkirchberg nach Illerrieden.
Von Unterkirchberg über Oberkirchberg nach Illerrieden, gut zehn Minuten auf der baden-württembergischen Illerseite, ohne Flussquerung.
Adresse
Immobilien und Finanzierungshaus Wittling Ringstraße 14 89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg)
Fahrzeit
gut zehn Minuten von unserem Büro
Erreichbar
Termine nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende, bei Ihnen zu Hause oder im Büro.
